De EPC-score is vandaag belangrijker dan ooit
Wie vandaag een woning verkoopt, merkt dat kandidaat-kopers steeds meer aandacht besteden aan de energiezuinigheid van een woning. De EPC-score is daarbij uitgegroeid tot één van de belangrijkste elementen tijdens een verkoop.
Maar betekent een minder goede EPC-score automatisch dat uw woning veel minder waard is?
De EPC-score is één van de factoren die de waarde van een woning beïnvloeden, maar zeker niet de enige. Ligging, oppervlakte, afwerking, perceelgrootte en de algemene staat van de woning blijven minstens even belangrijk.
Een correcte waardebepaling houdt altijd rekening met het volledige plaatje.
Wat is een EPC-score?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Op basis van het energieverbruik krijgt een woning een score en een label van A+ tot F.
Hoe beter de energieprestatie, hoe lager doorgaans het verwachte energieverbruik.
Bij de verkoop van een woning is een geldig EPC-certificaat verplicht. De EPC-score moet bovendien vermeld worden in alle advertenties waarmee de woning te koop wordt aangeboden.
Heeft een slechte EPC-score invloed op de verkoopprijs?
Ja, maar de impact verschilt van woning tot woning.
Een woning met een minder gunstige EPC-score kan minder aantrekkelijk zijn voor bepaalde kandidaat-kopers, zeker wanneer zij rekening houden met toekomstige energiekosten of renovaties.
Toch betekent een EPC-label E of F niet automatisch dat een woning moeilijk verkoopbaar is. Veel kopers zijn bereid om te investeren in renovaties wanneer de ligging, indeling of het potentieel van de woning hen aanspreekt.
De uiteindelijke waarde wordt altijd bepaald door een combinatie van verschillende factoren.
Waarom kijken kopers steeds meer naar het EPC?
De energieprijzen, strengere regelgeving en de renovatieplicht hebben ervoor gezorgd dat energiezuinig wonen voor veel mensen een belangrijk aandachtspunt is geworden.
Kopers willen niet alleen weten hoeveel een woning kost, maar ook welke investeringen er in de toekomst mogelijk nodig zijn.
Een goede EPC-score kan daardoor een extra troef zijn tijdens de verkoop.
Welke factoren bepalen naast het EPC nog de waarde van uw woning?
Hoewel het EPC belangrijk is, kijkt een professionele waardebepaling altijd naar het totaalbeeld.
Belangrijke factoren zijn onder andere:
de aanwezigheid van een tuin of garage;
de vraag en het aanbod op de lokale vastgoedmarkt.
Daarom is het niet mogelijk om de waarde van een woning uitsluitend op basis van de EPC-score te bepalen.
Kan een renovatie de waarde verhogen?
Investeringen in isolatie, hoogrendementsglas, dakisolatie of een efficiëntere verwarmingsinstallatie kunnen de energieprestatie verbeteren en de woning aantrekkelijker maken voor kandidaat-kopers.
Toch verdient niet elke investering zich volledig terug.
Daarom is het verstandig om vóór grote renovaties advies in te winnen over welke ingrepen werkelijk een meerwaarde creëren.
Hoe houdt Structura rekening met de EPC-score?
Bij Structura bekijken we de EPC-score altijd in combinatie met de volledige woning en de actuele vastgoedmarkt.
Tijdens een professionele waardebepaling houden we onder andere rekening met:
recente verkopen van vergelijkbare woningen;
Zo krijgt u geen theoretische schatting, maar een realistische inschatting van de marktwaarde.
Veelgestelde vragen
Is een EPC-certificaat verplicht bij verkoop?
Ja. Bij de verkoop van een woning moet een geldig EPC-certificaat beschikbaar zijn en moet de EPC-score vermeld worden in de publiciteit.
Verkoop ik mijn woning moeilijker met een EPC F?
Een minder gunstige EPC-score kan invloed hebben op de doelgroep of de prijs, maar veel kopers kijken naar het totaalpotentieel van een woning.
Heeft een EPC A altijd een hogere waarde?
Een energiezuinige woning is aantrekkelijk, maar de uiteindelijke waarde hangt altijd af van meerdere factoren.
Kan ik mijn EPC-score verbeteren vóór verkoop?
Sommige energiebesparende maatregelen kunnen de EPC-score verbeteren. Welke investeringen zinvol zijn, hangt af van uw woning en uw plannen.
Houdt Structura rekening met de EPC-score bij een waardebepaling?
Onze vastgoedexperts bekijken de EPC-score steeds in combinatie met alle andere factoren die de marktwaarde bepalen.
Conclusie
De EPC-score speelt vandaag een belangrijke rol bij de verkoop van een woning, maar vertelt nooit het volledige verhaal.
Een correcte waardebepaling houdt rekening met de energieprestatie én met alle andere elementen die de waarde van uw woning bepalen.
Wilt u weten hoeveel uw woning vandaag werkelijk waard is? Dan helpen de vastgoedexperts van Structura u graag verder met een professionele en vrijblijvende waardebepaling, gebaseerd op actuele marktinformatie en onze lokale expertise.