Welke attesten heeft u nodig om een woning te verkopen?

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen

Wie een woning verkoopt, moet meer voorzien dan alleen een koper. In België bent u als verkoper verplicht om een aantal documenten en attesten te bezorgen. Die geven de koper een duidelijk beeld van de woning en zorgen ervoor dat de verkoop juridisch correct verloopt.
Welke attesten precies nodig zijn, hangt af van het type woning en de ligging. Sommige documenten zijn altijd verplicht, andere alleen in specifieke situaties.

Bij Structura begeleiden we verkopers van A tot Z en helpen we u bij het verzamelen van alle nodige documenten. Zo vermijdt u vertragingen en kan uw woning zonder zorgen op de markt worden gebracht.

Waarom zijn deze attesten belangrijk?

De verplichte attesten beschermen zowel de koper als de verkoper. Ze geven duidelijkheid over de technische, energetische en stedenbouwkundige toestand van de woning.
Door alle documenten tijdig in orde te brengen:
verloopt de verkoop vlotter;
voorkomt u vertragingen;
straalt u vertrouwen uit naar kandidaat-kopers;

voldoet u aan de wettelijke verplichtingen.

Welke attesten zijn meestal verplicht?

EPC-certificaat
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Dit attest moet beschikbaar zijn zodra een woning te koop wordt aangeboden en de EPC-score moet vermeld worden in advertenties.

Lees ook: Wat betekent de EPC-score voor de waarde van uw woning? 

Asbestattest

Voor woningen gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht. Dit attest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn.

Elektrische keuring
Wanneer de elektrische installatie niet conform is, moet de koper hiervan op de hoogte gebracht worden via een geldig keuringsverslag.
Een niet-conforme installatie verhindert de verkoop niet, maar moet wel correct worden meegedeeld.
Bodemattest
Bij de verkoop van een woning of bouwgrond is een bodemattest verplicht. Dit wordt afgeleverd door de bevoegde overheid en geeft informatie over eventuele bodemverontreiniging.
Kadastrale gegevens
De koper ontvangt informatie over het perceel, de oppervlakte en het kadastraal inkomen.
Stedenbouwkundige inlichtingen

Deze documenten geven onder meer informatie over vergunningen, bestemmingen en eventuele stedenbouwkundige overtredingen.

Zijn er nog andere documenten nodig?

Afhankelijk van de woning kunnen bijkomende documenten nodig zijn, zoals:
keuringsattesten van de stookolietank;
informatie over overstromingsgevoelige gebieden;
syndicusinformatie bij appartementen;
postinterventiedossier (PID);
conformiteitsattesten indien van toepassing.

Onze vastgoedexperts bekijken samen met u welke documenten voor uw woning vereist zijn.

Wanneer vraagt u deze attesten best aan?

Veel attesten vragen enige verwerkingstijd.
Daarom raden we aan om de voorbereiding van uw verkoop niet uit te stellen tot het moment waarop u een koper heeft gevonden.

Idealiter worden de belangrijkste documenten aangevraagd vóór de woning officieel te koop wordt aangeboden. Zo kan de verkoop zonder vertraging starten en beschikken kandidaat-kopers meteen over alle nodige informatie.

Hoe helpt Structura u?

Bij Structura hoeft u niet zelf uit te zoeken welke documenten u nodig heeft.
Wij begeleiden u tijdens het volledige verkoopproces en bekijken samen:
welke attesten verplicht zijn;
welke documenten nog ontbreken;
wanneer deze moeten worden aangevraagd;
welke partners u hiervoor kunt inschakelen.

Zo bent u zeker dat uw verkoopdossier volledig en correct is.

Veelgestelde vragen

Moet ik alle attesten al hebben vóór mijn woning online komt?

Het EPC-certificaat moet beschikbaar zijn vóór de woning wordt geadverteerd. Andere documenten kunnen afhankelijk van hun aard iets later beschikbaar zijn, maar het is verstandig om ze zo vroeg mogelijk aan te vragen.

Hoe lang blijven attesten geldig?

Dat verschilt per attest. Sommige documenten blijven meerdere jaren geldig, andere moeten recent zijn op het moment van de verkoop.

Kost het aanvragen van attesten veel?

De kostprijs verschilt per attest. Tijdens een eerste gesprek kunnen we u een overzicht geven van de documenten die voor uw woning nodig zijn.

Kan Structura mij hierbij helpen?

Ja. Wij begeleiden onze klanten bij het volledige administratieve luik van de verkoop en helpen u om alle noodzakelijke documenten tijdig in orde te brengen.

Conclusie

Een goede voorbereiding is de basis van een succesvolle verkoop. Door alle verplichte attesten tijdig aan te vragen, vermijdt u vertragingen en geeft u kandidaat-kopers meteen een volledig en transparant beeld van uw woning.

Twijfelt u welke documenten voor uw woning nodig zijn? Onze vastgoedexperts bekijken dit graag samen met u en begeleiden u stap voor stap tijdens het volledige verkoopproces.

Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan of neem contact op met een van onze kantoren voor persoonlijk advies.

In het kort

Heeft de EPC-score invloed op de waarde van een woning?

Ja, maar de EPC-score is slechts één van de factoren die de marktwaarde bepalen. Ook de ligging, de staat van de woning, de oppervlakte, de afwerking en de actuele vraag op de vastgoedmarkt spelen een belangrijke rol. Een professionele waardebepaling houdt rekening met al deze elementen.

Vraag uw gratis schatting aan Schatting Blijf op de hoogte Schrijf u in