Hoe verkochten we de woning aan de Hagedoornlaan 4 in Wemmel?

Een woning op een gegeerde locatie

De Hagedoornlaan is een rustige, residentiële straat op korte afstand van de Markt van Wemmel en het Beverbos. Die ligging vormde een van de belangrijkste troeven van de eigendom.

De alleenstaande woning bevond zich op een mooi perceel van 7a 04ca en beschikte over een zuidgerichte tuin met terras. De combinatie van een residentiële omgeving, een gunstige oriëntatie en de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer sprak een brede groep kandidaat-kopers aan.

De uitdaging: potentieel verkopen zonder de werken te minimaliseren

De woning beschikte over een sterke ligging, een praktische basisindeling en een interessant perceel, maar vroeg ook om energetische modernisering. Met een EPC-label E viel de eigendom onder de Vlaamse renovatieverplichting.
Kandidaat-kopers kijken bij zo’n woning niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar toekomstige investeringen in isolatie, verwarming, ramen en andere energetische verbeteringen.

We kozen daarom bewust voor transparante communicatie. Het EPC en de renovatieverplichting werden duidelijk opgenomen in de voorstelling van de woning.

Tegelijk legden we de nadruk op wat de koper daarvoor in de plaats kreeg: een vrijstaande woning op een mooi perceel, een zuidgerichte tuin, leefruimtes en slaapkamers op het gelijkvloers en bijkomende mogelijkheden in de kelder en op zolder.“Bij een renovatiewoning is het belangrijk dat kopers niet alleen de werken zien, maar ook de mogelijkheden. De rustige ligging, de zuidgerichte tuin en de nabijheid van de Markt maakten van deze woning een mooie kans voor de juiste kandidaat.”

— Wout Mertens, verkoopexpert bij Structura

Een duidelijke doelgroep bepalen

Niet iedere kandidaat zoekt een volledig afgewerkte, instapklare woning. Voor Hagedoornlaan 4 richtten we ons vooral op kopers die:
• op een rustige en residentiële locatie in Wemmel wilden wonen;
• waarde hechtten aan een vrijstaande woning en een zuidgerichte tuin;
• een woning naar eigen smaak wilden moderniseren;
• gelijkvloerse woonmogelijkheden interessant vonden;
• voldoende ruimte en bijkomend potentieel zochten;
• bereid waren om energetische verbeteringen uit te voeren.

Door die doelgroep vooraf duidelijk te bepalen, kon de communicatie veel gerichter worden opgebouwd.

De juiste eigenschappen centraal stellen

Bij renovatievastgoed bestaat het risico dat de noodzakelijke werken alle aandacht opeisen. Een goede presentatie moet daarom ook tonen waarom de eigendom de investering waard kan zijn.

In de communicatie rond Hagedoornlaan 4 stonden vier elementen centraal.

1. De residentiële ligging

De rustige straat, de nabijheid van het Beverbos en de korte afstand tot de Markt en het centrum van Wemmel vormden een belangrijke basis voor de aantrekkingskracht van de woning.

2. Het perceel en de tuin

Een perceel van 7a 04ca met een zuidgerichte tuin is een sterke troef in Wemmel. De buitenruimte bood zon, groen en voldoende mogelijkheden om de woning verder af te stemmen op de wensen van de nieuwe eigenaar.

3. De praktische indeling

Met twee slaapkamers en een badkamer op het gelijkvloers bood de woning mogelijkheden voor verschillende levensfasen. De extra kamer in de kelder kon worden ingericht als slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

4. Het renovatiepotentieel

De koper kreeg de kans om de woning technisch en esthetisch te moderniseren volgens de eigen smaak. Investeringen in energiezuinigheid konden daarbij worden gecombineerd met een herinrichting van de beschikbare ruimtes.

Lokale marktkennis bij de prijspositionering

Een correcte vraagprijs is bij een renovatiewoning bijzonder belangrijk. Kandidaat-kopers maken vandaag een totaalberekening van de aankoopprijs en de verwachte renovatiekosten.

Zo werd de woning niet uitsluitend als een te renoveren pand voorgesteld, maar als een eigendom met een sterke locatie en een waardevolle basis voor de toekomst.

Persoonlijke opvolging van geïnteresseerden

Tijdens de verkoop informeerde Wout Mertens de kandidaat-kopers correct over de mogelijkheden en aandachtspunten van de woning. Vragen over de indeling, het EPC, de renovatieverplichting en de beschikbare ruimtes werden zo volledig mogelijk beantwoord.
Na de bezoeken werd de interesse verder opgevolgd. Door te luisteren naar vragen en bezwaren kon beter worden ingeschat welke kandidaten het potentieel van de woning werkelijk naar waarde schatten.

Die persoonlijke opvolging hielp om van algemene belangstelling tot een concreet verkoopresultaat te komen.

Het resultaat: een nieuwe thuis in Wemmel

Onder begeleiding van verkoopexpert Wout Mertens werd de woning verkocht aan een koppel uit Vilvoorde. Zij waren op zoek naar een rustige, groene omgeving dicht bij de Markt van Wemmel.
De kopers kijken uit naar hun verhuis en zullen de woning renoveren tot hun eigen droomwoning. Voor hen biedt Hagedoornlaan 4 precies de juiste combinatie van ruimte, groen en een centrale ligging.

Deze verkoop toont hoe belangrijk het is om bij renovatievastgoed niet alleen de noodzakelijke werken te presenteren, maar ook het toekomstbeeld. Dankzij een realistische positionering, transparante informatie en een gerichte voorstelling vonden we kopers die precies zochten naar wat deze woning te bieden had.

Ook een woning verkopen in Wemmel?

Iedere woning heeft haar eigen doelgroep, sterke punten en aandachtspunten. Structura combineert lokale marktkennis met een centrale database van kandidaat-kopers en persoonlijke begeleiding van de eerste waardebepaling tot de notariële akte.
Benieuwd naar de actuele waarde en het verkooppotentieel van jouw woning in Wemmel?

Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. 

Laat je woning in Wemmel waarderen: https://www.structura.be/nl/gratis-schatting

Structura Wemmel
02 460 80 46
info@structura.be

www.structura.be

Vraag uw gratis schatting aan Schatting Blijf op de hoogte Schrijf u in