1. Landelijk wonen in de buurt van Brussel
Een van de grootste troeven van Merchtem is de ligging. De gemeente bevindt zich in Vlaams-Brabant, tussen Brussel, Asse, Aalst en Dendermonde. Daardoor is Merchtem aantrekkelijk voor mensen die in of rond Brussel werken, maar na hun werkdag liever thuiskomen in een rustigere en groenere omgeving.
Merchtem beschikt bovendien over een eigen treinstation en verbindingen met het openbaar vervoer. Ook met de wagen zijn Brussel, de Ring en de omliggende gemeenten relatief vlot bereikbaar.
Die ligging creëert een interessant evenwicht: Merchtem voelt landelijk en dorps aan, maar ligt niet afgelegen.
2. Een levendig centrum met dagelijkse voorzieningen
Wie in Merchtem woont, vindt veel dagelijkse voorzieningen in de eigen gemeente. Het centrum beschikt over supermarkten, handelszaken, horeca, medische dienstverlening en een wekelijkse markt.
Ook voor gezinnen is er een ruim onderwijsaanbod, van kleuter- en lager onderwijs tot secundair en kunstonderwijs. Daarnaast zijn er sportclubs, jeugdverenigingen, culturele activiteiten en buitenschoolse opvang.
Bewoners hoeven daardoor niet voor elke dagelijkse behoefte naar Brussel of een grotere stad te rijden. Dat maakt Merchtem praktisch én aangenaam om te wonen.
3. Verschillende woonomgevingen binnen één gemeente
De vastgoedmarkt van Merchtem is gevarieerder dan hij op het eerste gezicht lijkt. Wie centraal wil wonen, vindt appartementen, rijwoningen en recente woonprojecten in de nabijheid van winkels en openbaar vervoer.
Aan de rand van het centrum en in deelgemeenten zoals Brussegem, Hamme en Peizegem ligt de nadruk meer op gezinswoningen, grotere percelen en een landelijker karakter. Ook tussen de verschillende straten bestaan aanzienlijke verschillen op het vlak van bereikbaarheid, uitzicht, perceeloppervlakte en woonkwaliteit.
Dat gevarieerde aanbod trekt uiteenlopende doelgroepen aan:
- jonge kopers die hun eerste woning zoeken;
- gezinnen die meer ruimte en een tuin wensen;
- pendelaars die dicht bij Brussel willen wonen;
- oudere eigenaars die willen verhuizen naar een centraal gelegen appartement;
- investeerders die zoeken naar vastgoed met een stabiele verhuurbaarheid;
- kopers die een energiezuinige nieuwbouwwoning of appartement verkiezen.
4. Meer ruimte voor het beschikbare budget
Voor kopers die vanuit Brussel of de dichter bebouwde rand komen, biedt Merchtem vaak meer woonruimte, een groter perceel en een groenere omgeving binnen een vergelijkbaar budget.
“Merchtem is vooral aantrekkelijk omdat kopers hier niet hoeven te kiezen tussen bereikbaarheid en woonkwaliteit. Ze vinden er de nabijheid van Brussel, maar tegelijk ook rust, groen en een sterk lokaal voorzieningenaanbod. We merken dat correct geprijsde woningen met een goede ligging, een tuin en een gunstig EPC bijzonder gegeerd blijven.”
— Stijn De Keersmaeker, vastgoedexpert en schatter bij Structura
De ligging nabij Brussel en de blijvende vraag naar goed gelegen gezinswoningen ondersteunen het prijsniveau. Tegelijk zijn de verschillen binnen Merchtem groot. Het woningtype, de straat, het EPC, de staat van onderhoud, de perceeloppervlakte en de stedenbouwkundige situatie kunnen de waarde sterk beïnvloeden.
Een gemiddelde prijs per vierkante meter volstaat daarom zelden om een woning in Merchtem correct te waarderen.
5. Een goede mix van bestaande woningen en nieuwbouw
Merchtem biedt zowel karaktervolle bestaande woningen als recente appartementen en nieuwbouwprojecten. Dat is belangrijk omdat kandidaat-kopers vandaag zeer uiteenlopende verwachtingen hebben.
Sommige kopers zoeken bewust een oudere woning die ze naar eigen smaak kunnen renoveren. Andere kopers willen net zekerheid over energieverbruik, onderhoud en toekomstbestendigheid. Zij geven vaker de voorkeur aan een recente of nieuwe woning met een gunstig E-peil, warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie.
Projecten zoals Hof Ten Anker tonen hoe bestaande locaties in het centrum worden herontwikkeld tot energiezuinige woningen en appartementen. Zo blijft ook het aanbod voor wie centraal en comfortabel wil wonen zich vernieuwen.
6. Gezinswoningen blijven bijzonder gezocht
In onze dagelijkse praktijk merken we dat vooral woningen met drie of vier slaapkamers, een tuin, voldoende parkeermogelijkheid en een gunstige verbinding veel belangstelling genereren.
Energiezuinige en instapklare woningen behouden daarbij een duidelijke voorsprong. Toch bestaat er ook vraag naar renovatiewoningen, op voorwaarde dat de vraagprijs voldoende rekening houdt met de noodzakelijke werken.
Kopers vergelijken vandaag grondiger dan vroeger. Ze kijken niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar:
- het EPC en de energiekosten;
- mogelijke renovatieverplichtingen;
- de kostprijs van verbouwingen;
- de bereikbaarheid en parkeermogelijkheden;
- de oriëntatie en privacy van de tuin;
- de stedenbouwkundige toestand;
- de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer.
Een correcte prijszetting en een volledig verkoopdossier zijn daardoor belangrijker dan ooit.
Is Merchtem ook interessant voor vastgoedinvesteerders?
Merchtem kan interessant zijn voor investeerders door de ligging nabij Brussel, het station en de lokale voorzieningen. Vooral centraal gelegen appartementen met één of twee slaapkamers, een terras, een gunstig EPC, een lift en een parkeerplaats spreken een brede huurdersgroep aan.
Een goede investering hangt echter niet alleen af van de aankoopprijs. Ook de maandelijkse lasten, de toestand van de mede-eigendom, geplande werken, het verwachte huurrendement en de toekomstige verkoopbaarheid moeten worden onderzocht.
Lokale marktkennis helpt om een onderscheid te maken tussen een appartement dat enkel aantrekkelijk geprijsd lijkt en een pand dat ook op langere termijn interessant blijft.
Zal vastgoed in Merchtem gegeerd blijven?
Niemand kan de vastgoedmarkt met zekerheid voorspellen. De fundamenten van Merchtem blijven echter aantrekkelijk: een ligging nabij Brussel, goede voorzieningen, verschillende scholen, een eigen station en een combinatie van centrumwonen en landelijke deelgemeenten.
“Ik werk al jarenlang op de vastgoedmarkt in Merchtem en merk dat de gemeente een zeer breed publiek aanspreekt. Zowel jonge gezinnen als pendelaars en investeerders waarderen de combinatie van een levendig centrum, landelijke deelgemeenten en een goede verbinding met Brussel. Die veelzijdigheid maakt Merchtem tot een bijzonder stabiele en aantrekkelijke vastgoedmarkt.”
— Stijn De Keersmaeker, vastgoedexpert en schatter bij Structura
Woningen die correct geprijsd zijn en aansluiten bij de verwachtingen van de huidige koper blijven doorgaans de meeste belangstelling krijgen. Vooral ligging, energiezuinigheid, buitenruimte en een goede presentatie spelen daarbij een doorslaggevende rol.
Welke vastgoedmakelaar kies je in Merchtem?
Wie een woning, appartement, bouwgrond of opbrengsteigendom in Merchtem wil verkopen, kiest bij voorkeur een makelaar die de lokale prijsverschillen kent en niet uitsluitend met algemene gemiddelden werkt.
Structura beschikt over een fysiek vastgoedkantoor aan Krekelendries 5 in Merchtem en begeleidt er eigenaars bij verkoop, verhuur, waardebepaling, nieuwbouw en projectgronden. Dankzij onze dagelijkse aanwezigheid in Merchtem en de omliggende gemeenten kennen we niet alleen het online aanbod, maar ook de verwachtingen van lokale en regionale kandidaat-kopers.
Ons team combineert die lokale kennis met een centrale kandidatendatabase en de samenwerking tussen onze verschillende kantoren. Daardoor kan een woning in Merchtem ook gericht worden voorgesteld aan zoekers uit onder meer Asse, Opwijk, Wemmel, Meise en de Brusselse rand.
Wat is mijn woning in Merchtem waard?
De waarde van een woning in Merchtem wordt onder meer bepaald door de exacte ligging, het woningtype, de oppervlakte, de staat van onderhoud, het EPC, de tuin, de oriëntatie, de stedenbouwkundige toestand en het actuele concurrerende aanbod.
Online schattingstools kunnen een eerste indicatie geven, maar houden zelden voldoende rekening met de verschillen tussen buurten, straten en individuele eigendommen.
Wil je weten wat jouw woning vandaag realistisch waard is? Structura maakt graag een onderbouwde waardebepaling en bespreekt welke verkoopstrategie het beste aansluit bij jouw eigendom.
Krekelendries 5, 1785 Merchtem
https://www.structura.be/nl/verkopen
https://www.structura.be/nl/te-koop
https://www.structura.be/nl/te-koop/in-merchtem
https://www.structura.be/nl/verhuren
De gebruikte marktgegevens zijn gebaseerd op Statbel – woningprijzen 2025
