1. Vastgoedprijzen blijven overwegend stabiel tot licht stijgend
Van een algemene prijsdaling is voorlopig geen sprake. De meest recente cijfers van Statbel tonen wel duidelijke verschillen tussen de verschillende woningtypes.
In Vlaanderen bedroeg de mediaanprijs tijdens het eerste kwartaal van 2026:
€ 321.318 voor een gesloten of halfopen woning;
€ 450.000 voor een vrijstaande woning;
€ 265.000 voor een appartement.
In vergelijking met dezelfde periode in 2025 stegen de prijzen van gesloten en halfopen woningen met 0,4%. Vrijstaande woningen werden gemiddeld 4,7% duurder en appartementen 3,4%.
De markt evolueert dus niet overal op dezelfde manier. Ligging, staat, energiezuinigheid en een correcte prijspositionering bepalen steeds sterker hoeveel belangstelling een pand krijgt.
2. Vlaams-Brabant blijft een gegeerde en duurdere regio
Vlaams-Brabant blijft een van de duurste vastgoedprovincies van Vlaanderen. Tijdens het eerste kwartaal van 2026 bedroeg de mediaanprijs er € 380.000 voor een gesloten of halfopen woning. Voor een vrijstaande woning was dat € 489.000 en voor een appartement € 299.000.
De centrale ligging, de nabijheid van Brussel, een goede bereikbaarheid en het ruime aanbod aan scholen, winkels en openbaar vervoer blijven belangrijke troeven. Vooral woningen die rustig gelegen zijn en toch een goede verbinding bieden, blijven gegeerd.
Ook binnen dezelfde gemeente kunnen de prijsverschillen echter aanzienlijk zijn. Een recente verkoop in dezelfde straat vormt daarom niet automatisch een correcte vergelijkingsbasis. Perceeloppervlakte, bewoonbare oppervlakte, afwerkingsniveau, EPC, oriëntatie en stedenbouwkundige toestand blijven doorslaggevend.
3. Kopers zijn actief, maar kritischer geworden
De kopers zijn niet verdwenen, maar nemen hun beslissing bewuster. Een te hoge vraagprijs wordt sneller herkend en leidt vaak tot minder bezoeken, een langere verkooptermijn en uiteindelijk moeilijkere onderhandelingen.
Een marktconforme vraagprijs is daarom belangrijker dan ooit. Een correct geprijsde woning kan nog steeds snel belangstelling genereren. Wanneer een pand duidelijk boven zijn marktwaarde wordt aangeboden, wachten kandidaat-kopers vaker af of richten ze zich op een alternatief.
Dat betekent niet dat elke woning scherp of onder de marktprijs moet worden aangeboden. Het gaat vooral om een prijsstrategie die rekening houdt met de ligging, de doelgroep, het beschikbare aanbod en de sterke en zwakke punten van het pand.
4. Energiezuinigheid blijft belangrijk, maar renovatiepanden krijgen opnieuw kansen
Energiezuinige en instapklare woningen behouden een duidelijke voorsprong. Kopers waarderen de voorspelbaarheid van hun energiekosten en het feit dat er na de aankoop weinig bijkomende investeringen nodig zijn.
Tegelijk merken we dat woningen met een minder gunstig EPC opnieuw meer aandacht krijgen. De versoepeling van het Vlaamse renovatietraject en de lagere aankoopbelasting voor de enige eigen woning hebben de drempel voor bepaalde kopers verlaagd.
Bij renovatiepanden wordt de prijszetting wel extra belangrijk. Kopers berekenen vandaag niet alleen de aankoopprijs, maar ook de kosten voor isolatie, verwarming, ramen, elektriciteit en afwerking. Een transparant dossier en een realistische inschatting van het renovatiepotentieel kunnen het verschil maken.
5. Appartementen blijven aantrekkelijk
De prijzen van appartementen stegen in Vlaanderen op jaarbasis met 3,4%. Dat wijst erop dat er nog steeds een stevige vraag bestaat, onder meer van alleenstaanden, jonge kopers, oudere eigenaars die compacter willen wonen en investeerders.
Vooral appartementen met een goede ligging, een terras, een lift, een gunstige energieprestatie en een parkeerplaats doen het goed. Ook de gemeenschappelijke kosten, eventuele geplande werken en de financiële toestand van de mede-eigendom worden grondiger onderzocht.
Een volledig verkoopdossier met duidelijke informatie van de syndicus is daarom essentieel om vertraging en onzekerheid tijdens het verkoopproces te vermijden.
6. Geen uniforme markt, maar een markt van opportuniteiten
De belangrijkste conclusie van de afgelopen vijf maanden is dat “de vastgoedmarkt” niet als één geheel kan worden bekeken. Sommige woningen verkopen snel en met meerdere geïnteresseerden, terwijl andere panden meer tijd nodig hebben.
Volgens de huidige vooruitzichten zullen de woningprijzen in 2026 waarschijnlijk verder stijgen, maar gematigder dan in 2025. De betaalbaarheid en de evolutie van de hypothecaire rente blijven daarbij belangrijke aandachtspunten.
Voor verkopers betekent dit dat een professionele waardebepaling, een verzorgde presentatie en een doordachte prijsstrategie essentieel zijn. Voor kopers ontstaan er dan weer interessante mogelijkheden bij panden die renovatie vragen of minder sterk in de markt werden gezet.
Verkopen of benieuwd naar de actuele waarde van je woning?
Elke woning en elke lokale markt is anders. Een correcte waardebepaling houdt niet alleen rekening met algemene statistieken, maar ook met recente verkopen, het actuele concurrerende aanbod en de specifieke kenmerken van het pand.
Benieuwd naar de huidige verkoopwaarde van je woning? Structura begeleidt je graag met een onderbouwde waardebepaling en een verkoopstrategie op maat.
Bronnen: Statbel – vastgoedprijzen eerste kwartaal 2026, CIB – verwachtingen voor de vastgoedmarkt in 2026 en Fednot – Vastgoedbarometer 2026.
