6% BTW ook voor een vastgoedinvestering mogelijk

De fiscale hefboom: 6 % btw bij sloop en wederopbouw?

Sinds 1 januari 2024 werd al een verlaagd btw-tarief van 6 % ingevoerd voor afbraak en heropbouw van woningen voor particulieren. Maar belangrijk: vanaf 1 juli 2025 is het verlaagde tarief van 6 % voor sloop en wederopbouw definitief geworden en breder toepasbaar, ook voor investeerders/verhuurprojecten. 

Wat betekent dat concreet?

Een projectontwikkelaar laat een verouderd gebouw slopen en in dezelfde locatie herbouwt hij een nieuwbouw-appartementencomplex. Dankzij de regeling kan de verkoopprijs (of het bouwbudget) in grote mate profiteren van het gunsttarief van 6 % in plaats van het standaardtarief van 21 %.

Voor investeerders: ook wie een appartement koopt met de intentie om het verhuurd te houden, kan onder bepaalde voorwaarden het tarief van 6 % toepassen. 

Voorwaarden in vogelvlucht

Het moet gaan om een volledige afbraak en wederopbouw op hetzelfde perceel.

De koper of bouwheer moet voldoen aan bepaalde criteria: bij eigen bewoning minimaal 5 jaar, bij verhuur minimaal 15 jaar huurcontracten.

De maximale bewoonbare oppervlakte is 200m² voor nieuwbouw. 

Waarom is dit relevant voor jou als koper of investeerder?

Dankzij het verschil tussen 21 % en 6 % btw kun je tien- tot duizenden euro’s besparen op de aankoopprijs of bouwkost. Die besparing kun je inbouwen in betere afwerking, hogere energie­norm, of betere verhuur­voorwaarden. Voor investeerders verhoogt het rendement. Voor gezinnen maakt het nieuwbouw betaalbaarder.

Hoe werkt dit in de praktijk voor nieuwbouwappartementen?

Stel dat je geïnteresseerd bent in een nieuwbouwappartement in de randgemeente (bv. Dilbeek, Tervuren, Zaventem, Wemmel). Het project is een sloop-en-nieuwbouw van een verouderd gebouw tot moderne appartementen. Dankzij het verlaagde btw-tarief kan de ontwikkelaar dit voordeel doorrekenen of de prijs competitief houden.

Voor investeerders: je koopt een appartement met bestemming verhuur. Omdat de regeling vanaf juli 2025 ook verhuurprojecten omvat, kun je het 6 % tarief toepassen onder de voorwaarden. Zo creëer je een aantrekkelijk product voor huurders (nieuwbouw, energiezuinig) én profiteer je fiscaal.

Voor gezinnen die zelf willen wonen: je kiest een appartement waarin je zelf woont. Het 6 % tarief kan toegepast worden, waardoor jouw nieuwe thuis financieel stabieler wordt.

Bron en meer info via https://www.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/public/fisconet/document/90a23052-7fb7-4a62-a090-108cec38deec#_Toc204343158

Vraag uw gratis schatting aan Schatting Blijf op de hoogte Schrijf u in