Op zoek naar tips om succesvol te investeren in vastgoed? Vandaag zet Wouter De Neve van Structura Residentieel, u aardig op weg met zijn inzichten over vastgoedinvesteringen. Hij deelt zijn succesvolle ervaringen en maakt een inschatting van toekomstige valkuilen.
Hoe staat het met de vastgoedmarkt
Wouter “Het is een evidentie dat ik de trends en schommelingen op de Belgische vastgoedmarkt dagelijks opvolg. Natuurlijk is het even belangrijk om de globale situaties te bekijken en te analyseren. De gevolgen op onze vastgoedmarkt zijn dikwijls een direct gevolg van macro-economische factoren en wijzigingen op wereldwijd niveau.
Ik denk hierbij aan de coronapandemie waarbij de vastgoedmarkt oververhit is geraakt. Kandidaat-kopers hadden geen bedenktijd en moesten onmiddellijk beslissen bij een bezoek. Of nog, de hogere inflatie, de oorlog in Oekraïne en bijgevolg een stijgende rente die op dit moment zorgen voor een afkoeling van de vastgoedmarkt. Al moet ik wel nuanceren, want eigenlijk zitten we terug op een normaal niveau. Wat opvalt is dat een toenemend aantal jonge gezinnen op huizenjacht gaat. Zij wensen de aankoop van een woning niet te langer uit te stellen.
De prangende vraag blijft natuurlijk voor de vastgoedinvesteerder (in spé) of het wel de geschikte moment is om te investeren in vastgoed.
Wouter “Volmondig ja. Het lijkt voorspelbaar, maar vastgoed blijft een stabiele investering, ook anno 2023. Eén valkuil dien ik wel meteen te benoemen: wie uit is op snel geld verdienen, moet zijn spaarcenten alvast niet investeren in vastgoed. Een vastgoedinvestering is een goede en stabiele investering op lange termijn. Er zijn 3 types rendementen voor vastgoed namelijk het huur-, financieel- en meerwaarderendement.
• Het huurrendement is de verhouding tussen de ontvangen huur en de totale aankoopkosten. De huurprijzen stijgen, dus ook het huurrendement.
• Het financieel rendement is in de huidige economische situatie een inflatierendement. Schulden met een vaste rentevoet zijn één van de belangrijkste manieren om je tegen de inflatie te beschermen.
• De kers op de taart van uw vastgoedinvestering is een meerwaarde bij de herverkoop van uw vastgoed na enkele jaren. Ook nu nog stijgen de nominale vastgoedprijzen met enige procenten per jaar.
Hoe vind ik de ideale huurder
Wouter: “Een belangrijk argument om vandaag toch te investeren in vastgoed is de stijgende vraag op de Vlaamse huurdersmarkt. Vandaag bevindt zich op de huur mark een grote groep kwalitatievere huurders die uit de boot vallen om een woning te kopen, maar die wel bereid zijn om een energiezuinig en up-to-date woning te huren. De sterkere vraag werd bevestigd door de huurbarometer van CIB Vlaanderen.
Ik sluit graag nog af met de nadruk te leggen op het belang van energiezuinigheid. Het is raadzaam vandaag de dag om te investeren in een energiezuinige woning of appartement. Langs de ene kant heeft u de zekerheid dat u jaarlijks uw huur kan indexeren en langs de andere kant is de huurder zicht terdege bewust dat een energiezuinigere woning, minder kosten met zich meebrengt. Hij zal bereid zijn om meer huur te betalen: het is een win-win voor verhuurder en huurder.
De voorkeur van financieel sterke huurders uit naar energieperformante panden. Bij de aankoop van een woning met een energielabel E of F dient de investeerder/koper binnen de vijf jaar te renoveren en een D-label te behalen. Dit moet in rekening genomen worden bij een vastgoedinvestering”