Vous êtes à la recherche d'un investissement intéressant offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un potentiel de valorisation ? Cet immeuble de rapport, situé dans un quartier calme et résidentiel de Wemmel, mérite assurément votre attention.

L'immeuble comprend deux appartements autorisés ainsi qu'un studio non autorisé. Grâce aux compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité pour chaque unité, aux excellents certificats PEB (label C) et à la présence de locataires stables, ce bien constitue un investissement particulièrement intéressant. Le studio offre en outre la possibilité d'être réuni avec l'appartement du deuxième étage afin de créer un spacieux duplex (moyennant les autorisations nécessaires).

Composition
Rez-de-chaussée: vaste hall d'entrée, garage intégré, plusieurs caves et accès au jardin avec terrasse.
Premier et deuxième étages (± 72 m²): hall d'entrée avec WC séparé, spacieux séjour, cuisine séparée, débarras, salle de bains, une chambre et terrasse. L'appartement du premier étage est actuellement loué.
Troisième étage: studio non autorisé d'environ 38 m², actuellement loué. Celui-ci peut être intégré à l'appartement du deuxième étage afin de créer un vaste appartement duplex.

Caractéristiques
- Immeuble de rapport comprenant 3 unités de logement, dont 2 autorisées
- Deux appartements d'environ 72 m² avec terrasse
- Studio non autorisé d'environ 38 m² (possibilité de créer un spacieux duplex)
- Compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité pour chaque unité
- Excellents certificats PEB (label C)
- Appartement du premier étage libre à l' acte
- Studio du troisième étage loué pour un loyer indexé de 718,91 €/mois
- Locataires stables sous contrats de bail depuis 2014 et 2016
- Appartement du deuxième étage libre d'occupation
- Situation résidentielle à proximité immédiate du centre de Wemmel, des commerces, des écoles et des transports en commun

Cet immeuble de rapport allie des revenus locatifs immédiats à un intéressant potentiel d'optimisation à long terme. Grâce à sa situation privilégiée, à son historique locatif solide et à ses possibilités d'aménagement, il constitue une excellente opportunité tant pour un investisseur expérimenté que pour un premier investissement.
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