Qu’est-ce que l’indexation ?

L’indexation est l’adaptation du loyer d’un bail verbal ou écrit au coût de la vie, dans une mesure réglementée de manière impérative par l’autorité.

L’indexation n’est pas automatique. Elle doit être convenue. En matière de bail de résidence principale, l’indexation est cependant présumée (sauf à démontrer son exclusion), mais elle requiert un bail écrit.

Que faut-il savoir pour calculer son loyer ? 

Le loyer de base : c’est le loyer (celui qui est mentionné comme loyer initial dans le bail) sans les charges.

Le nouvel indice : c’est celui du mois qui précède celui de l’anniversaire de l’entrée en vigueur du bail (qui ne coïncide pas nécessairement avec celle de la conclusion du bail). 

L’indice de départ : c’est celui du mois qui précède la date de conclusion du bail. Le nouvel indice et l’indice de départ doivent être utilisés dans la même base = 100.

Quand calculer son loyer?

L’indexation est applicable chaque année, au plus tôt à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat.

 

 

 

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